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這條消息上了熱搜，說實(shí)話，網(wǎng)友“震驚”的說法并不夸張。該樓盤這次推出的房型為123-127㎡的2-3房以及424㎡的大平層，小面積備案價(jià)格約10萬-11.6萬/㎡，大面積備案價(jià)格約13.6萬-16.2萬/㎡。也就是說，最小戶型的總價(jià)都在千萬元以上，首付怎么也得拿出數(shù)百萬元現(xiàn)金。

于是，有網(wǎng)友似乎從中聞到熟悉的“味道”，難道是房地產(chǎn)市場(chǎng)又要“起飛”了？客觀來說，還真是想多了。

據(jù)了解，這個(gè)樓盤熱銷，還是與片區(qū)的二手房倒掛有關(guān)。報(bào)道中說，片區(qū)另一樓盤招商雙璽的大面積房源，掛牌價(jià)達(dá)到了20萬元/㎡，如果買到招商璽家園的400㎡，“躺著就能翻倍”……

醒一醒，哪有這樣的好事？首先，二手房的掛牌價(jià)并不等于成交價(jià)；其次，等房子完工拿到手的時(shí)候，那時(shí)是個(gè)什么樣的行情，誰知道？

反而，我們要看到該樓盤“熱銷”的另一面：604套房源，1615批客入圍購(gòu)房者，到了深夜才賣完。也就是說，這里有上千購(gòu)房者選擇了棄購(gòu)，搖搖頭就走了，并不是那種開盤幾秒即搶光的“盛景”。

中央有關(guān)部門一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房住不炒”，這是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一條主線，對(duì)每位購(gòu)房者來說，這四個(gè)字也要牢記在心，千萬不要有“買到就賺到”的投機(jī)心理。從經(jīng)驗(yàn)上看，現(xiàn)在全國(guó)一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不太景氣，暴露出前期的一些問題，值得購(gòu)房者參考借鑒。

比如，當(dāng)初一些購(gòu)房者，也是看到新推樓盤價(jià)格與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛，以為可以大賺一筆，甚至還有人付出了什么不菲的“茶水費(fèi)”，結(jié)果現(xiàn)在被套牢，進(jìn)退兩難。

就在前兩天，“廣州增城業(yè)主4套房虧200多萬元離場(chǎng)”的消息也上了熱搜。報(bào)道中稱，不少小區(qū)業(yè)主意見還挺大，試圖進(jìn)行阻止。那么，該業(yè)主為啥當(dāng)初買4套？恐怕還是想著房?jī)r(jià)能上漲，可以大賺一筆。現(xiàn)在為什么要“割肉離場(chǎng)”，肯定也是等不急了。現(xiàn)在，被房地產(chǎn)市場(chǎng)教訓(xùn)的事例，網(wǎng)上多的是。

購(gòu)房還是要理性行事，不要有投機(jī)心理。對(duì)于動(dòng)輒千萬元的豪宅而言，一般財(cái)力不足的人，如果首付通過借貸方式入場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)非常大。現(xiàn)在，不管購(gòu)房者買房是因?yàn)槌鲇谑裁磩?dòng)機(jī)，一定要考慮一點(diǎn)：自己能否承擔(dān)房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

也就是說，深圳樓盤604套千萬豪宅一天賣光，對(duì)普通老百姓來說，并沒有什么指導(dǎo)意義。有網(wǎng)友說得對(duì)：“和剛需無關(guān)的樓盤。”每位購(gòu)房者根據(jù)實(shí)際需求，量力而行就好。