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二手房契稅要繳納多少？二手房過戶的稅費到底由誰出？

投稿 廣州信息港于 2023/01/25 14:59:51 發布 IP屬地：未知 來源：廣州人才招聘網 作者：廣州人才招聘網 49 閱讀 0 評論 0 點贊
我們都知道，無論是新房還是二手房，在買房時都是需要繳納相應稅費的，那么二手房契稅要繳納多少？二手房過戶的稅費到底由誰出？下面，就讓我們一起來了解一下吧。
二手房契稅要繳納多少？
二手房契稅要看情況征收，如果是90平米以下的，則按照房屋買賣合同金額的1％收取，如果面積大于90平米，則執行1．5％的稅率，對于購買二套房的家庭，統一按照2％計算契稅。具體還需要以城市實際政策為準。
二手房過戶的稅費到底由誰出？
1、買方承擔的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。
2、賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業稅相關附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。
3、買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續服務費、二手房過戶印花稅。
貸款買二手房的流程
1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子后，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然后再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證后，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
以上就是關于二手房契稅要繳納多少，以及二手房過戶的稅費到底由誰出等相關內容，希望能幫助到有相關需求的朋友。

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