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燕郊樓市調整政策悄然叫停。

4月6日，河北省三河市燕郊鎮傳來消息，購房首付可以進行一定比例下調，首套房首付比例從30%降至20%，二套首付從50%降為30%，這一消息迅速引發市場關注。

對于這一消息，記者致電三河市住建局和多家銀行燕郊支行了解情況，住建局和多家銀行均對此消息進行了否認，稱“未接收相關文件”。不過，亦有銀行信貸部工作人員表示，“接到過通知，不過可能是監管部門不同意，還未執行就已緊急叫停”。

此外，多位房產中介和售樓處工作人員亦向記者表示，此前的確得到明確消息，4月7日甚至已有部分客戶按照首套首付20%進行交易，不過由于昨日下了緊急通知，降首付新政已被叫停。

與北京一河之隔，距天安門直線距離僅30公里的河北燕郊，是環京樓市典型代表，房價最高時觸漲3萬元/平方米以上，一房難求時時隱現。隨后，燕郊樓市迎來嚴厲調控，房價“腰斬”，市場進入冰凍期。不過，隨著這幾年穩健發展，燕郊樓市也在企穩，來自鏈家的數據顯示，2022年3月底，燕郊住宅成交均價約為1.6萬元/平方米。

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降首付政策“一日游”

市場中已有項目迅速執行新政。

燕郊本地一位開發商人士對記者表示，其項目與四大行均有合作，4月6日上午項目接到降首付消息，表示可以按照新政策來執行。不過由于當時政策還未完全放開，銀行額度或將有一定限制。

燕郊房產中介劉強也表示，首付20%政策不僅僅針對新房按揭，包括郵儲銀行在內的部分銀行對二手房按揭也按照20%首付執行。4月7日上午，其已為一位客戶辦理了二手房按揭，首付比例為20%。

據他介紹，該客戶看中的是燕郊美林新東城一套130平方米三居，總價約209萬元。“二手房首套由首付30%降低為20%后，客戶首付款直降20余萬元，減緩了不少壓力。”

“這是繼放松限購后又一松綁政策。”劉強表示，2020年中，燕郊就逐漸放開了新房限購，但放松一手房限購并未帶動起燕郊樓市。2021年7月前后，燕郊進一步放松了二手房限購；再加之地鐵平谷線開工等利好政策加持，2021年燕郊二手成交量突破萬套。

據劉強介紹，2022年2月，燕郊二手房網簽更是突破1000套，恢復至2017年限購前水平。不過因為燕郊疫情封控，樓市也再次冰封。“在這樣的時間節點松綁樓市亦在情理之中。”

政策剛剛執行就被叫停，上述開發商、房產中介人士覺得“空歡喜”一場。

根據三河市2017年出臺的政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

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燕郊樓市已日漸平穩

歷經過去幾年“過山車”式房價起伏，燕郊樓市已日漸平穩。根據易居研究院智庫中心提供的數據顯示，2021年，燕郊新建商品住宅成交套數為6032套，價格為19456元/平方米；二手房方面，58安居客房產研究院數據顯示，燕郊二手房掛牌價從2017年4月最高點的28611元/平方米，降至2022年4月初的17917元/平方米。

來自鏈家的數據顯示，2022年3月底，燕郊住宅成交均價約為1.6萬元/平方米。燕郊在售項目中，首爾甜城、天洋城、歐逸水岸、匯福悅榕灣等典型項目的3月參考均價，分別為1.8萬元/平方米、1.9萬元/平方米、1.8萬元/平方米和1.7萬元/平方米。

“燕郊房價已經穩定兩年多了，大廠自去年10月降到低谷后也開始逐漸回彈。”負責燕郊和大廠的房產中介李濤表示，無論是檢查站外移、地鐵修建還是北京城市副中心輻射，種種利好消息的釋放都說明燕郊還是有一定基本面和價值支撐。

“燕郊樓市變化已不僅僅是區域地產回暖的范疇，而是一個決定幾十萬特定人群生存模式的民生問題。”上述開發商高管表示，整體來看，燕郊樓市仍處于被低估、被壓制狀態。就目前利好消息來看，檢查站外移的方案在刺激燕郊地產方面回暖的效果上，甚至會優于地鐵22號線，期待今年檢查站外移方案通過。

“燕郊樓市太敏感，前幾天消息散播得非常快，為避免不良影響只能暫時停止了。”燕郊某房產中介對記者表示，目前雖已對外叫停，但個別項目20%首付還是可以操作的；且降首付政策不會徹底取消，預計不久后就會放開。