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國家統計局日前公布了全國商品房銷售、70個大中城市的住宅指數變化情況。

6月份，全國新建住宅平均銷售價格10140元/平方米。從4月份開始，全國新建住宅銷售均價逐月上漲，但從更長時間觀察，仍在下降通道中。

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（全國新建住宅平均價格走勢。數據來源：國家統計局，東方財富Choice）

個人購房意愿弱。今年上半年全國個人按揭貸款1.2萬億元，創出自2019年以來同期新低。對比2021年上半年，全國個人按揭貸款同比下降26%。

房地產企業拿地不積極。今年上半年，土地成交價款同比下降46%至2043億元，接近腰斬。這是近12年以來(2010年后)同期土地成交價款的新低。2020年上半年，土地成交價款曾達4036億元，比今年同期多近1倍。

房地產單月銷售額稍有回暖。6月份全國新建住宅銷售1.54億元，比4月份增長近70%，但與2021年6月份相比，仍下降23%。

今年上半年全國新建住宅銷售額同比下降32%。這一數值，相比于前5個月35%的降幅，稍有回暖。

待銷新建住宅積壓資金近2.66萬億元。2021年7月至12月，全國新建住宅待銷面積一直在2.2萬億平方米附近，今年1月和2月猛升至2.8萬億平方米。今年3月至6月的數據逐月下降，但6月末待銷面積仍達2.68億平方米，還高于2021年下半年的水平。如按照6月銷售均價匡算，2.68億平方米待銷面積積壓的資金高達2.66萬億元。

今年上半年，房地產開發企業到位資金同比下降26%。其中，國內貸款下降27%，定金及預收款下降38%、個人按揭貸款下降26%。

銷售額下降導致房地產企業回款緊張，再加上到位資金下降，房地產企業抱怨資金鏈緊張。

房地產龍頭萬科A(000002.SZ)，今年6月份銷售均價比5月份下降7%、比4月份下降20%。今年上半年，萬科A銷售額同比下降39%。

保利發展(600048.SH)今年上半年簽約銷售額，同比減少26%。

融創發展(1918.HK)今年上半年銷售均價同比下降9%、銷售額同比下降65%。

各城市6月份的新建住宅和二手住宅指數漲跌情況怎樣？

對比5月份，70個大中城市中，31個城市的新建商品住宅指數上漲，1個持平，38個下降。

將觀察時間延長，各城市新建住宅、二手房漲跌情況如何？

全國70個大中城市中，其中53個城市新建住宅價格指數高于2020年。銀川、西安和重慶這三個西部省會城市，是漲幅前3名。相比2020年，這三個城市分別上漲15.7%、12.1%和12%。廣州、北京同期漲幅均為10.6%，排在上述城市之后，上海同期漲幅8%。

全國70個大中城市中，有36個城市二手住宅價格指數高于2020年。上漲前3名是北京、成都和廣州。與2020年相比，這三個城市的漲幅分別是15.5%、12.8%和12.6%。上海同期漲幅12.2%，排在第四名。

今年5月份，有數項針對房地產市場的政策落地。監管部門對房地產貸款降息，松綁房地產調控政策的城市數量越來越多。

松綁房地產調控的城市，房價變化如何？

鄭州的新建住宅和二手房價格指數仍在下降。今年3月，鄭州出臺了18條樓市新政。鄭州新建商品住宅價格指數，在2021年7月見頂后逐月降低，今年6月份比頂峰下降3.86%，比5月份多降了0.2個百分點。鄭州二手房價格指數同樣在2021年7月見頂，隨后下"臺階"，今年6月份比頂峰下降4.04%，比5月份多降了0.6個百分點。

再來看首都經濟圈中的秦皇島和唐山，這兩個城市在今年3月、4月先后松綁限購政策松綁。

唐山新建住宅指數在2021年6月見頂，此后開始下跌，今年6月份比頂峰下降2.29%，唐山二手房價格指數在2021年2月見頂后回落，今年6月份比頂峰下降4.8%。

秦皇島新建住宅指數在2021年5月見頂后回落，今年6月份比頂峰下降6.3%。秦皇島二手房價格指數在2021年3月份之后持續走低，今年4月份比頂峰下降4.23%。